A feltüntetett árak tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek hivatalos ajánlattételnek.
Igény esetén a hibákra vonatkozóan indikatív jellegű ajánlatot készítek, hogy ezzel megkönnyítsem az ügyfeleim életét.
felülvizsgált ingatlan 2026-ban
A villamos biztonsági felülvizsgálat a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet és a 10/2016. (IV. 5.) NGM rendelet alapján kötelező. A felülvizsgálat során a teljes elektromos hálózatot és a villamos berendezéseket ellenőrizzük.
Áttekintjük az üzemeltető által bemutatott kötődobozokat, a látható, roncsolás nélkül vizsgálható vezetékeket, a dugaljakat, kapcsolókat és elosztókat, valamint a védelmi eszközöket és az elektromos elosztót (Fi-relé, megszakítók, földelés) és a villamos berendezések bekötéseit is.
A mérések kalibrált érintésvédelmi célműszerrel, az MSZ HD 60364-6:2017 szabvány szerint történnek. A szabványban meghatározott módon, mérésekkel és szemrevételezéssel tárjuk fel azokat a hibákat, amelyek áramütést, tűzesetet vagy berendezéshibát okozhatnak.
A villamos biztonsági felülvizsgálat több esetben is kötelező vagy erősen ajánlott:
Új építés vagy jelentős átalakítás után — az új, illetve jelentősen átalakított villamos hálózat üzembe helyezése előtt kötelező.
Munkavédelmi előírás szerint — ipari és irodai környezetben 3 évente kötelező elvégezni.
Társasházak és középületek — rendszeresen: munkahelyek esetén 3, magáningatlanoknál 6 évente.
Ingatlan eladása vagy bérbeadása során — a jegyzőkönyvet csatolni kell a szerződés mellé.
Vállalkozások, üzletek, telephelyek, társasházak — a 40/2017. NGM és a 10/2016. rendelet alapján.
Egy kb. 50 m²-es ingatlan helyszíni vizsgálata nagyjából 1–1,5 óra.
A vizsgálat eredményéről hivatalos jegyzőkönyvet adunk, amely tartalmazza a mért értékeket, a feltárt hibák felsorolását és a szükséges javítási javaslatokat. A helyszínen tanácsadással is segítjük Ügyfeleinket – célunk, hogy minden ingatlan megfeleljen az érvényes szabványoknak és biztonságosan működjön, legyen szó lakásról, irodáról vagy ipari létesítményről.
A helyszínen szakszerű, tanácsadással segítünk a döntésben.
A feltárt hibák javítására igény esetén, tételes árajánlatot készítünk.
Átfogó, mindenre kiterjedő ellenőrzés a teljes villamos hálózaton.
Pontos, korrekt munkavégzés, amire hosszú távon számíthat.
Naprakész tudás a hatályos rendeletekről és szabványokról.
Kalibrált, korszerű érintésvédelmi célműszerekkel dolgozunk.
A felülvizsgálati eredmények akár 2 munkanapon belül elkészülnek.
Átlátható árazás – amiben megállapodunk, azt fizeti.
Szálláshelyeknél a villamos berendezések időszakos felülvizsgálata és a dokumentáció rendelkezésre állása különösen fontos üzemeltetői kötelezettség. A felülvizsgálat rendjét és a minősítő irat követelményeit a VMBSZ szabályozza.
A felülvizsgálatok időzítésekor kiemelt figyelmet fordítunk a lehető legkevesebb kellemetlenség okozására, így szakembereink rugalmasan igazodnak az Ügyfeleink által preferált időpontokhoz.
Ipari környezetben a villamos berendezések állapota közvetlenül érinti az üzembiztonságot, a munkavégzés biztonságát és a tűzvédelmi kockázatokat. Az üzemeltető köteles a jogszabály szerinti felülvizsgálatok elvégeztetéséről gondoskodni, és a hiányosságok pótlását a minősítő iratban meghatározott határidőre teljesíteni.
Célunk, hogy a felülvizsgálat miatti esetleges áramkimaradást és termelési fennakadást az Ön működéséhez igazítva, a legkevésbé terhelt időszakokra tervezzük.
A leggyakoribb kérdések szálláshely- és apartmanház-üzemeltetőktől – jogszabályi háttérrel, határidőkkel és a pontos menettel.
A lakóingatlanok, szálláshelyek, vendégházak és apartmanházak, valamint a munkahelyek villamos biztonsági felülvizsgálatát a 10/2016. (IV. 5.) NGM rendelet 19. § (6) c) és (7) pontjai, továbbá a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet 1. mellékletének (Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat) 1.6. e) és 1.13.2. f) pontjai írják elő.
Maga az érintésvédelem 1962 óta létezik.
A felülvizsgálat az MSZ HD 60364-6 és az MSZ 10900 szabványok szerint történik.
A felülvizsgálat megrendelése a 40/2017. NGM rendelet VMBSZ mellékletének 1.8. pontja szerint az üzemeltető, illetve a tulajdonos kötelezettsége – kivéve, ha szerződésben ezt a kötelezettséget más vállalta.
Tulajdonosváltáskor tehát az eladót, bérbeadáskor a bérbeadót terheli.
Az időszakos felülvizsgálat célja az elektromos rendszer hibáinak – az elhasználódott, szakszerűtlenül szerelt, elavult vagy sérült részeknek – a műszeres és szemrevételezéses felderítése, kimutatása, jegyzőkönyvezése és minősítése.
Így megelőzhetők az áramütéses balesetek, továbbá az elektromos rendszer túlmelegedéséből adódó tűzesetek. Ingatlan adásvétele vagy bérbeadása során pedig különösen fontos a rejtett hibákból fakadó károk megelőzése érdekében.
Bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor a felülvizsgálat 2020. július 31. óta kötelező. 2024. január 29. óta elhagyható, ha rendelkezésre áll a bérbeadás, illetve a tulajdonosváltás időpontjához képest 6 évnél nem régebben elvégzett felülvizsgálatot igazoló minősítő irat.
A gyakoriságot a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet 1. mellékletének 1.13.2. pontja határozza meg:
Ezen felül soron kívüli felülvizsgálat szükséges bővítés, átalakítás, illetve rendkívüli esemény – villámcsapás, tűz, beázás – után is.
Bizonyos feltételek mellett igen, de a mentesség szűkebb, mint sokan gondolják. A hatályos szöveg szerint a lakóépületekben lévő, bérleménynek nem minősülő lakások villamos berendezésén az időszakos villamos biztonsági felülvizsgálat elhagyható, ha egyszerre teljesül, hogy fázisonként legfeljebb 32 A névleges áramerősségű túláramvédelem van, és a felhasználói berendezéseket legfeljebb 30 mA érzékenységű áram-védőkapcsoló védi.
A két feltétel teljesülését egyébként is meg kell vizsgálni ahhoz, hogy kiderüljön, fennáll-e egyáltalán a mentesség.
A korábban külön kezelt érintésvédelmi és szabványossági (tűzvédelmi jellegű) vizsgálatot a hatályos jogszabály egyetlen fogalomba vonta össze.
A villamos biztonsági felülvizsgálat teljes körű vizsgálat, amely magában foglalja a villamos berendezés áramütés elleni védelmének és általános szabványos állapotának vizsgálatát is. A villámvédelmi felülvizsgálat ettől külön eljárás.
Csak megfelelő erősáramú végzettséggel és érvényes felülvizsgálói jogosultsággal rendelkező szakember. A jogszabály maga is különleges erősáramú villamos szakképzettséget igénylő ellenőrzésként határozza meg a felülvizsgálatot, amely méréseket és azok számszerű kiértékelését is tartalmazza.
Kollégánk hitelesített, kalibrált műszerrel dolgozik, a jegyzőkönyv pedig a felülvizsgáló nevével és jogosultsági számával kerül kiadásra.
A felelősség az üzemeltetőt, illetve a tulajdonost terheli. Áramütéses baleset vagy elektromos tűz esetén az érvényes minősítő irat hiánya a biztosítói kárrendezésnél és a hatósági eljárásban is súlyosan esik latba.
Adásvételnél a fel nem tárt hálózati hiba rejtett hibának minősülhet, amiért az eladót szavatossági felelősség terhelheti. Szálláshely- vagy munkahelyi ellenőrzésnél a dokumentum hiánya önmagában is kifogásolható.
A szemrevételezésen túl elvégezzük:
Igen, rövid ideig. A szigetelési ellenállás mérése kizárólag feszültségmentesített hálózaton végezhető el, ez általában 15–30 perc kiesést jelent áramkörönként.
Kérjük, előre jelezze, ha van olyan berendezés – szerver, riasztó, akvárium, hűtő-fagyasztó, orvosi eszköz –, amelynél ez gondot okoz.
Húzzon ki minden fogyasztót a dugaljakból, és tegye szabaddá a konnektorokat, kapcsolókat, lámpatesteket, valamint a lakáselosztó(ka)t.
Készítse elő az ingatlan kulcsait a pincéhez, padláshoz, melléképülethez, és ha van, a korábbi felülvizsgálati jegyzőkönyvet, kiviteli tervet vagy villamos dokumentációt. Ez utóbbi a minősítés szempontjából is fontos.
Igen. Az üzemeltetőnek, illetve a tulajdonosnak vagy annak megbízottjának jelen kell lennie a vizsgálat során – a megrendelőlap kitöltése, a hozzáférés biztosítása és a mérés végén a tapasztalatok átbeszélése miatt.
A minősítés a létesítéskori szabványok alapján történik, a vizsgálat pedig a jelenkori szabványok alapján.
Amennyiben azonban a tulajdonos vagy üzemeltető nem tudja bemutatni az ingatlanra vonatkozó hitelt érdemlő, elektromos hálózattal kapcsolatos dokumentumokat, akkor a jelenkori szabványok alapján minősítünk.
A minősítő iratban minden feltárt hiba szerepelni fog, melyek javításáról az üzemeltető vagy megbízottja köteles gondoskodni.
Ebben az esetben a minősítő irat tételesen tartalmazza a teendőket az egyes észrevételek súlyossága szerint:
A hibajegyzékben szereplő hibákra és hiányosságokra igény szerint már a felmérés során árajánlatot adunk. A javítások után pedig ismételten elvégezzük az érintésvédelmi vizsgálatot.
Az irat a következő esedékes időszakos felülvizsgálatig érvényes – lakóépületnél jellemzően 6, munkahelynél 3 év.
Érvényét veszti azonban akkor is, ha a villamos berendezésen bővítés, átalakítás vagy jelentős felújítás történik: ilyenkor az átalakított berendezésre új vizsgálat szükséges.
Új létesítésnél és felújításnál a hatályos szabvány szerint a dugaljas áramköröket 30 mA-es áram-védőkapcsolóval kell védeni.
Régebbi, meglévő berendezésnél visszamenőleg nem írható elő, de a felülvizsgálat során javasoljuk a beépítését. Egyrészt ez a leghatékonyabb védelem az áramütés ellen, másrészt ez az egyik feltétele annak, hogy a lakás mentesüljön a további időszakos felülvizsgálat alól.
Ezek a berendezések a felhasználói villamos berendezés részét képezik, így a csatlakozásuk, védelmük és szabványos állapotuk vizsgálata is része a felülvizsgálatnak.
A napelemes rendszer egyenáramú oldalának és az AC/DC töltőnek a részletes vizsgálata azonban külön szakértelmet és műszerezettséget igényel, ezért ezt egyedi megállapodás szerint, külön díjazásért végezzük.
Nem lakóépület, üzlethelyiség, raktár esetén az ár egyedi megállapodás szerint alakul.
Villamos biztonsági felülvizsgálat a 40/2017. NGM rendelet alapján:
| Létesítmény típusa | Gyakoriság |
|---|---|
| Ipari, kereskedelmi létesítmény | 3 évente |
| Nedves, poros, robbanásveszélyes környezet | 3 évente |
| Irodaház, iskola, kórház, közintézmény | 3 évente |
| Iparszerűen használt kéziszerszám, hordozható trafó | Évente |
Hívjon bármikor, ha villanyszerelésre van szüksége Pest vármegyében és az agglomerációban!
Acsa, Aszód, Bag, Bernecebaráti, Biatorbágy, Budajenő, Budakalász – Szentendre, Budakeszi, Budaörs, Csobánka, Csömör – Pécel – Maglód, Csörög, Csővár, Dány, Domony, Dunabogdány, Dunaharaszti, Ecser, Galgagyörk, Galgahévíz, Galgamácsa, Gyömrő, Halásztelek, Herceghalom, Hévízgyörk, Iklad, Ipolydamásd, Ipolytölgyes, Isaszeg, Kartal, Kemence, Kerepes – Szilasliget, Kisnémedi, Kisoroszi, Kistarcsa, Kóka, Kóspallag, Leányfalu, Letkés, Majosháza, Márianosztra, Mende, Nagybörzsöny, Nagytarcsa, Penci, Perbál, Perőcsény, Pilisborosjenő, Pilisszántó – Pilisjászfalu, Pilisszentkereszt, Pilisszentlászló, Pilisszentlélek – Pilisszentiván, Pócsmegyer, Pomáz, Püspökhatvan, Püspökszilágy, Pusztazámor, Rád, Remeteszőlős, Sóskút, Sülysáp, Szigetbecse, Szigetcsép, Szigethalom, Szigetmonostor, Szigetszentmiklós, Szob – Kismaros – Nagymaros, Szokolya – Bánk, Tahitótfalu, Taksony, Tésa, Tök, Törökbálint, Tura, Üllő, Úri, Budakalász – Szentendre, Budapest 10. kerület – Kőbánya, Budapest 11. kerület – Újbuda, Budapest 12. kerület – Hegyvidék, Budapest 13. kerület, Budapest 14. kerület – Zugló, Budapest 15. kerület – Rákospalota, Budapest 16. kerület, Budapest 17. kerület, Budapest 18. kerület – Pestszentlőrinc, Budapest 2. kerület – Buda, Budapest 20. – 21. kerület, Budapest 3. kerület – Óbuda, Budapest 4. kerület, Budapest 6. kerület, Budapest 7. kerület, Budapest 8. kerület, Budapest 9. kerület, Fót, Göd – Csomád, Mogyoród – Gödöllő, Nézsa – Tinnye, Nőtincs – Nógrád, Őrbottyán – Erdőkertes, Pécel – Maglód, Piliscsaba – Pilisvörösvár – Solymár, Romhány – Szendehely, Szob – Nagymaros, Sződliget – Kosd, Szokolya – Bánk, Telki – Nagykovácsi – Páty, Üröm, Vác – Dunakeszi, Vácduka, Vácegres, Váchartyán, Váckisújfalu, Vácrátót, Vácszentlászló, Valkó, Vámosmikola, Veresegyház, Szada, Verőce, Verseg, Visegrád, Zebegény, Zsámbék, Zsámbok
© 2026 VBF-Villanyszerelő | Minden jog fenntartva! | Design by DFNwebdesign.hu
