A feltüntetett árak tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek hivatalos ajánlattételnek.
Igény esetén a hibákra vonatkozóan indikatív jellegű ajánlatot készítek, hogy ezzel megkönnyítsem az ügyfeleim életét.
felülvizsgált ingatlan 2026-ban
A villamos biztonsági felülvizsgálat a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet és a 10/2016. (IV. 5.) NGM rendelet alapján kötelező. A felülvizsgálat során a teljes elektromos hálózatot és a villamos berendezéseket ellenőrizzük.
Áttekintjük az üzemeltető által bemutatott kötődobozokat, a látható, roncsolás nélkül vizsgálható vezetékeket, a dugaljakat, kapcsolókat és elosztókat, valamint a védelmi eszközöket és az elektromos elosztót (Fi-relé, megszakítók, földelés) és a villamos berendezések bekötéseit is.
A mérések kalibrált érintésvédelmi célműszerrel, az MSZ HD 60364-6:2017 szabvány szerint történnek. A szabványban meghatározott módon, mérésekkel és szemrevételezéssel tárjuk fel azokat a hibákat, amelyek áramütést, tűzesetet vagy berendezéshibát okozhatnak.
Igen. A villamos biztonsági felülvizsgálat a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet és a 10/2016. (IV. 5.) NGM rendelet alapján kötelező a következő esetekben:
-Ingatlan adás-vétel
-Bérbeadás
-Ajándékozás
-Öröklés
A villamos biztonsági felülvizsgálat, régi megnevezésén érintésvédelmi felülvizsgálat akkor elhanyagolható, ha az ingatlan rendelkezik a létesítéskori dokumentumokkal. A dokumentumok hitelt érdemlően rögzítették a létesítéskori állapotát és igazolják annak létezését. Ha ez teljesül, akkor jelenleg érvényben lévő szabványok alapján kell vizsgálni és az akkori szabványok alapján minősíteni.
Fontos tudni 40/2017 NGM rendeletet sokan félreértik:
„1.13.3. Lakóépületekben lévő, bérleménynek nem minősülő lakások villamos berendezésén az időszakos villamos biztonsági felülvizsgálat elhagyható, ha a következő két feltétel együttesen teljesül:
a) fázisonként 32 A-nél nem nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelem van, és
b) 30 mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsolóval védettek a felhasználói berendezések.”
Igen! Abban az esetben ha van első üzembe helyezés előtti villamos biztonsági felülvizsgálat, megvalósulási dokumentáció és egyéb átadási dokumentáció.
Ha nincs, akkor jelenkori szabványokat kell alkalmazni. Miért? Egy lejárt gépjármű műszakiján mit vizsgálnak? Ha 3 fék jó, de a 4.- nem, az megfelelt?
A mérések kalibrált érintésvédelmi célműszerrel, az MSZ HD 60364-6:2017 szabvány szerint történnek. A szabványban meghatározott módon, mérésekkel és szemrevételezéssel tárjuk fel azokat a hibákat, amelyek áramütést, tűzesetet vagy berendezéshibát okozhatnak.
A villamos biztonsági felülvizsgálat több esetben is kötelező vagy erősen ajánlott:
Új építés vagy jelentős átalakítás után — az új, illetve jelentősen átalakított villamos hálózat üzembe helyezése előtt kötelező. Ezt hívják első üzembe helyezés előtti villamos biztonsági felülvizsgálatnak. E vizsgálatnál mindennek meg kell,hogy feleljen.
Munkavédelmi előírás szerint — ipari és irodai környezetben 3 évente kötelező elvégezni.
Társasházak és középületek — rendszeresen: munkahelyek esetén 3, magáningatlanoknál 6 évente.
Ingatlan eladása vagy bérbeadása során — a jegyzőkönyvet csatolni kell a szerződés mellé.
Vállalkozások, üzletek, telephelyek, társasházak — a 40/2017. NGM és a 10/2016. rendelet alapján.
Egy kb. 50 m²-es ingatlan helyszíni vizsgálata nagyjából 1–1,5 óra. A felülvizsgálat ideje a végpontok mennyiségektől és egyéb nehezítő körülményektől függ!
A vizsgálat eredményéről hivatalos jegyzőkönyvet adunk, amely tartalmazza a mért értékeket, a feltárt hibák felsorolását és a szükséges javítási javaslatokat. A helyszínen tanácsadással is segítjük Ügyfeleinket – célunk, hogy minden ingatlan megfeleljen az érvényes szabványoknak és biztonságosan működjön, legyen szó lakásról, irodáról vagy ipari létesítményről. Igény esetén indikatív árajánlatot adunk a javításokra vonatkozóan.
A helyszínen szakszerű, tanácsadással segítünk a döntésben.
A feltárt hibák javítására igény esetén, tételes árajánlatot készítünk.
Átfogó, mindenre kiterjedő ellenőrzés a teljes villamos hálózaton.
Pontos, korrekt munkavégzés, amire hosszú távon számíthat.
Naprakész tudás a hatályos rendeletekről és szabványokról.
Kalibrált, korszerű érintésvédelmi célműszerekkel dolgozunk.
A felülvizsgálati eredmények akár 2 munkanapon belül elkészülnek.
Átlátható árazás – amiben megállapodunk, azt fizeti.
Szálláshelyeknél a villamos berendezések időszakos felülvizsgálata és a dokumentáció rendelkezésre állása különösen fontos üzemeltetői kötelezettség. A felülvizsgálat rendjét és a minősítő irat követelményeit a VMBSZ szabályozza.
A felülvizsgálatok időzítésekor kiemelt figyelmet fordítunk a lehető legkevesebb kellemetlenség okozására, így szakembereink rugalmasan igazodnak az Ügyfeleink által preferált időpontokhoz.
Ipari környezetben a villamos berendezések állapota közvetlenül érinti az üzembiztonságot, a munkavégzés biztonságát és a tűzvédelmi kockázatokat. Az üzemeltető köteles a jogszabály szerinti felülvizsgálatok elvégeztetéséről gondoskodni, és a hiányosságok pótlását a minősítő iratban meghatározott határidőre teljesíteni.
Célunk, hogy a felülvizsgálat miatti esetleges áramkimaradást és termelési fennakadást az Ön működéséhez igazítva, a legkevésbé terhelt időszakokra tervezzük.
A leggyakoribb kérdések szálláshely- és apartmanház-üzemeltetőktől – jogszabályi háttérrel, határidőkkel és a pontos menettel.
A lakóingatlanok, szálláshelyek, vendégházak és apartmanházak, valamint a munkahelyek villamos biztonsági felülvizsgálatát a 10/2016. (IV. 5.) NGM rendelet 19. § (6) c) és (7) pontjai, továbbá a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet 1. mellékletének (Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat) 1.6. e) és 1.13.2. f) pontjai írják elő.
Maga az érintésvédelem 1962 óta létezik.
A felülvizsgálat az MSZ HD 60364-6 és az MSZ 10900 szabványok szerint történik.
A felülvizsgálat megrendelése a 40/2017. NGM rendelet VMBSZ mellékletének 1.8. pontja szerint az üzemeltető, illetve a tulajdonos kötelezettsége – kivéve, ha szerződésben ezt a kötelezettséget más vállalta.
Tulajdonosváltáskor tehát az eladót, bérbeadáskor a bérbeadót terheli.
Az időszakos felülvizsgálat célja az elektromos rendszer hibáinak – az elhasználódott, szakszerűtlenül szerelt, elavult vagy sérült részeknek – a műszeres és szemrevételezéses felderítése, kimutatása, jegyzőkönyvezése és minősítése.
Így megelőzhetők az áramütéses balesetek, továbbá az elektromos rendszer túlmelegedéséből adódó tűzesetek. Ingatlan adásvétele vagy bérbeadása során pedig különösen fontos a rejtett hibákból fakadó károk megelőzése érdekében.
Bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor a felülvizsgálat 2020. július 31. óta kötelező. 2024. január 29. óta elhagyható, ha rendelkezésre áll a bérbeadás, illetve a tulajdonosváltás időpontjához képest 6 évnél nem régebben elvégzett felülvizsgálatot igazoló minősítő irat.
A gyakoriságot a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet 1. mellékletének 1.13.2. pontja határozza meg:
Ezen felül soron kívüli felülvizsgálat szükséges bővítés, átalakítás, illetve rendkívüli esemény – villámcsapás, tűz, beázás – után is.
Bizonyos feltételek mellett igen, de a mentesség szűkebb, mint sokan gondolják. A hatályos szöveg szerint a lakóépületekben lévő, bérleménynek nem minősülő lakások villamos berendezésén az időszakos villamos biztonsági felülvizsgálat elhagyható, ha egyszerre teljesül, hogy fázisonként legfeljebb 32 A névleges áramerősségű túláramvédelem van, és a felhasználói berendezéseket legfeljebb 30 mA érzékenységű áram-védőkapcsoló védi.
A két feltétel teljesülését egyébként is meg kell vizsgálni ahhoz, hogy kiderüljön, fennáll-e egyáltalán a mentesség.
A korábban külön kezelt érintésvédelmi és szabványossági (tűzvédelmi jellegű) vizsgálatot a hatályos jogszabály egyetlen fogalomba vonta össze.
A villamos biztonsági felülvizsgálat teljes körű vizsgálat, amely magában foglalja a villamos berendezés áramütés elleni védelmének és általános szabványos állapotának vizsgálatát is. A villámvédelmi felülvizsgálat ettől külön eljárás.
Csak megfelelő erősáramú végzettséggel és érvényes felülvizsgálói jogosultsággal rendelkező szakember. A jogszabály maga is különleges erősáramú villamos szakképzettséget igénylő ellenőrzésként határozza meg a felülvizsgálatot, amely méréseket és azok számszerű kiértékelését is tartalmazza.
Kollégánk hitelesített, kalibrált műszerrel dolgozik, a jegyzőkönyv pedig a felülvizsgáló nevével és jogosultsági számával kerül kiadásra.
A felelősség az üzemeltetőt, illetve a tulajdonost terheli. Áramütéses baleset vagy elektromos tűz esetén az érvényes minősítő irat hiánya a biztosítói kárrendezésnél és a hatósági eljárásban is súlyosan esik latba.
Adásvételnél a fel nem tárt hálózati hiba rejtett hibának minősülhet, amiért az eladót szavatossági felelősség terhelheti. Szálláshely- vagy munkahelyi ellenőrzésnél a dokumentum hiánya önmagában is kifogásolható.
A szemrevételezésen túl elvégezzük:
Igen, rövid ideig. A szigetelési ellenállás mérése kizárólag feszültségmentesített hálózaton végezhető el, ez általában 15–30 perc kiesést jelent áramkörönként.
Kérjük, előre jelezze, ha van olyan berendezés – szerver, riasztó, akvárium, hűtő-fagyasztó, orvosi eszköz –, amelynél ez gondot okoz.
Húzzon ki minden fogyasztót a dugaljakból, és tegye szabaddá a konnektorokat, kapcsolókat, lámpatesteket, valamint a lakáselosztó(ka)t.
Készítse elő az ingatlan kulcsait a pincéhez, padláshoz, melléképülethez, és ha van, a korábbi felülvizsgálati jegyzőkönyvet, kiviteli tervet vagy villamos dokumentációt. Ez utóbbi a minősítés szempontjából is fontos.
Igen. Az üzemeltetőnek, illetve a tulajdonosnak vagy annak megbízottjának jelen kell lennie a vizsgálat során – a megrendelőlap kitöltése, a hozzáférés biztosítása és a mérés végén a tapasztalatok átbeszélése miatt.
A minősítés a létesítéskori szabványok alapján történik, a vizsgálat pedig a jelenkori szabványok alapján.
Amennyiben azonban a tulajdonos vagy üzemeltető nem tudja bemutatni az ingatlanra vonatkozó hitelt érdemlő, elektromos hálózattal kapcsolatos dokumentumokat, akkor a jelenkori szabványok alapján minősítünk.
A minősítő iratban minden feltárt hiba szerepelni fog, melyek javításáról az üzemeltető vagy megbízottja köteles gondoskodni.
Ebben az esetben a minősítő irat tételesen tartalmazza a teendőket az egyes észrevételek súlyossága szerint:
A hibajegyzékben szereplő hibákra és hiányosságokra igény szerint már a felmérés során árajánlatot adunk. A javítások után pedig ismételten elvégezzük az érintésvédelmi vizsgálatot.
Az irat a következő esedékes időszakos felülvizsgálatig érvényes – lakóépületnél jellemzően 6, munkahelynél 3 év.
Érvényét veszti azonban akkor is, ha a villamos berendezésen bővítés, átalakítás vagy jelentős felújítás történik: ilyenkor az átalakított berendezésre új vizsgálat szükséges.
Új létesítésnél és felújításnál a hatályos szabvány szerint a dugaljas áramköröket 30 mA-es áram-védőkapcsolóval kell védeni.
Régebbi, meglévő berendezésnél visszamenőleg nem írható elő, de a felülvizsgálat során javasoljuk a beépítését. Egyrészt ez a leghatékonyabb védelem az áramütés ellen, másrészt ez az egyik feltétele annak, hogy a lakás mentesüljön a további időszakos felülvizsgálat alól.
Ezek a berendezések a felhasználói villamos berendezés részét képezik, így a csatlakozásuk, védelmük és szabványos állapotuk vizsgálata is része a felülvizsgálatnak.
A napelemes rendszer egyenáramú oldalának és az AC/DC töltőnek a részletes vizsgálata azonban külön szakértelmet és műszerezettséget igényel, ezért ezt egyedi megállapodás szerint, külön díjazásért végezzük.
Nem lakóépület, üzlethelyiség, raktár esetén az ár egyedi megállapodás szerint alakul.
Villamos biztonsági felülvizsgálat a 40/2017. NGM rendelet alapján:
| Létesítmény típusa | Gyakoriság |
|---|---|
| Ipari, kereskedelmi létesítmény | 3 évente |
| Nedves, poros, robbanásveszélyes környezet | 3 évente |
| Irodaház, iskola, kórház, közintézmény | 3 évente |
| Iparszerűen használt kéziszerszám, hordozható trafó | Évente |
| Ingatlan adásvétel, beadás során | Minden eseménynél |
Hívjon bármikor, ha villanyszerelésre van szüksége Pest vármegyében és az agglomerációban!
Acsa, Aszód, Bag, Bernecebaráti, Biatorbágy, Budajenő, Budakalász – Szentendre, Budakeszi, Budaörs, Csobánka, Csömör – Pécel – Maglód, Csörög, Csővár, Dány, Domony, Dunabogdány, Dunaharaszti, Ecser, Galgagyörk, Galgahévíz, Galgamácsa, Gyömrő, Halásztelek, Herceghalom, Hévízgyörk, Iklad, Ipolydamásd, Ipolytölgyes, Isaszeg, Kartal, Kemence, Kerepes – Szilasliget, Kisnémedi, Kisoroszi, Kistarcsa, Kóka, Kóspallag, Leányfalu, Letkés, Majosháza, Márianosztra, Mende, Nagybörzsöny, Nagytarcsa, Penci, Perbál, Perőcsény, Pilisborosjenő, Pilisszántó – Pilisjászfalu, Pilisszentkereszt, Pilisszentlászló, Pilisszentlélek – Pilisszentiván, Pócsmegyer, Pomáz, Püspökhatvan, Püspökszilágy, Pusztazámor, Rád, Remeteszőlős, Sóskút, Sülysáp, Szigetbecse, Szigetcsép, Szigethalom, Szigetmonostor, Szigetszentmiklós, Szob – Kismaros – Nagymaros, Szokolya – Bánk, Tahitótfalu, Taksony, Tésa, Tök, Törökbálint, Tura, Üllő, Úri, Budakalász – Szentendre, Budapest 10. kerület – Kőbánya, Budapest 11. kerület – Újbuda, Budapest 12. kerület – Hegyvidék, Budapest 13. kerület, Budapest 14. kerület – Zugló, Budapest 15. kerület – Rákospalota, Budapest 16. kerület, Budapest 17. kerület, Budapest 18. kerület – Pestszentlőrinc, Budapest 2. kerület – Buda, Budapest 20. – 21. kerület, Budapest 3. kerület – Óbuda, Budapest 4. kerület, Budapest 6. kerület, Budapest 7. kerület, Budapest 8. kerület, Budapest 9. kerület, Fót, Göd – Csomád, Mogyoród – Gödöllő, Nézsa – Tinnye, Nőtincs – Nógrád, Őrbottyán – Erdőkertes, Pécel – Maglód, Piliscsaba – Pilisvörösvár – Solymár, Romhány – Szendehely, Szob – Nagymaros, Sződliget – Kosd, Szokolya – Bánk, Telki – Nagykovácsi – Páty, Üröm, Vác – Dunakeszi, Vácduka, Vácegres, Váchartyán, Váckisújfalu, Vácrátót, Vácszentlászló, Valkó, Vámosmikola, Veresegyház, Szada, Verőce, Verseg, Visegrád, Zebegény, Zsámbék, Zsámbok
© 2026 VBF-Villanyszerelő | Minden jog fenntartva! | Design by DFNwebdesign.hu
