Sokan – legyenek akár lakástulajdonosok, ingatlanosok vagy ügyvédek – nincsenek tisztában azzal, hogy tulajdonosváltáskor vagy nagyobb felújítás esetén a villamos hálózat ellenőrzése és a vizsgálatról kiállított hivatalos jegyzőkönyv megléte kötelező.
A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet értelmében 2020. július 31-től minden lakás, családi ház és egyéb, elektromos hálózattal rendelkező ingatlan esetében kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv ingatlan adásvételhez.
A rendelet 2024. január 29-én hatályba lépett módosítása tovább bővítette a kötelezettséget: már bérbeadáskor is el kell végezni a felülvizsgálatot, ugyanúgy, mint tulajdonosváltáskor.
Ha az adott ingatlan esetében nincs 6 évnél nem régebbi, érvényes villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv (minősítő irat), akkor új vizsgálat elvégzése szükséges.
A villamos biztonsági felülvizsgálat az ingatlan teljes elektromos hálózatának átfogó ellenőrzése, amelyet a vonatkozó szabványok és jogszabályok alapján kell elvégezni.
A vizsgálatot csak szakképesítéssel rendelkező felülvizsgáló végezheti, aki az ellenőrzésről hivatalos jegyzőkönyvet (tanúsítványt) állít ki.
A vizsgálat során a szakember részletesen ellenőrzi az összes villamos berendezést és csatlakozási pontot a szabványban előírt módon.
A jegyzőkönyv tartalmazza többek között:
A VBF jegyzőkönyv tehát egy hivatalos dokumentum, amely igazolja, hogy az adott ingatlan elektromos hálózata biztonságosan üzemeltethető.
A villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) nemcsak ingatlan eladásakor kötelező, hanem minden olyan esetben ajánlott, amikor állami támogatás, hitel vagy felújítási program – például CSOK, Otthon Start Program vagy felújítási hitel – keretében történik a munkavégzés.
Ingatlan adásvételkor a VBF jogszabály szerint kötelező, és elsősorban a vevő érdekeit védi. A vizsgálat segítségével a vevő pontos képet kap az ingatlan elektromos hálózatának állapotáról, így:
Igen, minden esetben.
Az Otthon Start Program, a CSOK és egyéb államilag támogatott hitelügyletek feltételei között szerepel a villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv megléte. Ez garantálja, hogy az eladó valós és hiteles tájékoztatást ad az ingatlan elektromos rendszerének állapotáról.
Ha az ügyvéd azt állítja, hogy a VBF elhagyható, az jogsértő magatartásnak minősül.
A jegyzőkönyv hiánya esetén a vevő utólag szavatossági pert indíthat az eladó és az ügyvéd ellen is.
Hívjon bármikor, ha villanyszerelésre van szüksége Pest vármegyében és az agglomerációban!
© 2025 VBF-Villanyszerelő | Minden jog fenntartva! | Design by DFNwebdesign.hu
